北京市怎么查房产证 2018北京公司名义买房的注意事项!公司名下地产贷款怎么办?
1,2018北京公司购房适合人群?
以北京为例,这些个人“家庭”都不具备购房资格:
北京户籍家庭名下已拥有两套以上住房
在北京缴税或缴交社保已满5年以上的非上海户籍家庭名下已拥有一套住房
在北京缴税或缴交社保不满5年以上的非北京户籍家庭。
但是目前上海是“认房又认贷”北京市怎么查房产证,所以条条框框要求非常多。
以公司名义买房,不限购。
“以公司名义”购房原因有下列几种:1、公司因经营必须添置固定资产;2、某些人为避免法律制度要求以公司名义购置房屋居住用;3、房产投资人以公司名义购置房屋投资用。一般公司购入力较强,可承受一次性付款。
2,2018北京公司购车能否申请按揭?公司名下地产能否贷款?
大家都清楚公司购房肯定是不能像个人一样申请按揭借款的,但是房子后,公司名下地产是可以办理抵押经营借贷的。
其实,由于公司名下房产的特殊性,并不是所有的银行都能立案公司名下地产抵押经营按揭的业务。具体您可以查看北金网,通过简单的筛选,很易于能查看目前这些银行可以做公司名下的房贷业务,除了对房屋性质有一定规定,对公司资质等也是一定规定。比如企业经营情况,经营时间,经营产业及流水等。有的银行要求高,有的规定简单。具体您也可以咨询北金网以及相关银行的分期咨询顾问了解详细状况。
北金网公司名下地产贷款产品筛选参考图
3,公司购房缴纳这些税?
小编整理了一个公司名下地产税收图表,您参考
土地增值税四级超率累进税率表:
4,个人和公司名下房产有哪些不同?
1、房产所有权区别:以公司名义买房,领的产权证是单位名称,以个人买房是私人所有北京市怎么查房产证,单位房屋要出售需经监事会股东决议,方可出售,个人动产转让只需夫妻签字即可。
2、税费不一样,这个是重点,具体是否靠谱您可以按照图表计算。
契税个人144平米以上3%,144-90平米1%,90平米及以下免,公司名下房产均为3%。其他税费详见上面图表介绍的税费统计表。
5,公司买房购房流程及所需资料。
购房流程:基本与个人购房流程一致。
购房需准备的资料:
公司营业执照副本复印件加盖印章组织机构代码证复印件加盖印章税务登记证副本及公司印章公司出具法人身份证明加盖印章(如用组织机构代码证购买则无需提供)公司法人身份证复印件公司法人如非本市户口要同时出具暂住证如公司法人不能亲自到场签字,需要做委托公证;同时提供受托人的身份证复印件。6,对“以公司名义”购房的建议。
总体来看,公司持有房产对比个人购入地产来说,优点并不显著,甚至持有成本更高。如果以投资或降低法律限购政策为目的“以公司旗号”购置地产,风险多多,建议还是在法律制度框架内配置资产,合法投资。